Todas as transações imobiliárias nos EUA passam por uma Casa de Títulos (equivalente a um cartório). Eles são responsáveis por todo o processo, desde checar se o imóvel de fato existe, se tem alguma penhora, impostos atrasados, se a situação do imóvel está conforme documentação, situação fiscal, etc.

Estando tudo certo com o imóvel, a Casa de Título dá seguimento ao processo de compra e venda, tomada das assinaturas e então retém o o valor pago pelo comprador pelo prazo de 10 dias, como forma de proteger o investimento do comprador. Após esse prazo, se o comprador não desistir da compra, o valor é então repassado para o vendedor do imóvel.

Existe também a possibilidade de o comprador “contratar” uma outra Casa de Título (cartório) de sua confiança, se isso o deixar mais confortável, para acompanhar todo o processo.

Além da questão do envolvimento da Casa de Título em todo o processo, os órgãos reguladores da Flórida e dos EUA em geral também validam e fiscalizam todo o processo, uma vez que a empresa precisa ter uma licença específica para operar nesse segmento, que pode ser cassada caso todos os requisitos legais não sejam fielmente seguidos.